CONTRATO DE LOCACIÓN CON DESTINO COMERCIAL

PRELIMINAR. PARTES. 1- Personas físicas: nombres y apellido, documento de identidad, domicilio y CUIT del LOCADOR o propietario y nombres y apellidos paterno y materno, documento de identidad (adjuntar su fotocopia al contrato), domicilio real, CUIT, profesión, cuentas bancarias, referencias comerciales y todo otro dato de interés de la parte locataria o inquilina (todo de cada persona física firmante). 

2- Personas jurídicas: tipo de sociedad, domicilio, CUIT y fotocopia con firma original del (constancia de la AFIP), lugar y fecha y demás detalles de constitución e inscripción, datos de la persona física que actúa en su representación (adjuntar fotocopia del contrato o estatuto y del mandato representativo —poder— de ejercerse). 3- En casos de persona jurídica locataria, que sea una sociedad civil o comercial, convendrá que los socios firmen a título personal como garantes «extras» de la sociedad y solidariamente con el fiador, insertando cada uno en forma manuscrita «en representación de —nombre de la sociedad— y a título personal como fiador solidario». 

I- FINCA LOCADA 1- unidad, local o departamento, piso, dirección .............. 2- mal, regular, buen, muy buen, excelente.

II- PLAZO. 1- dos (2) años o veinticuatro (24) meses o más en letras y números (1)  2- el alquiler «extra plazo» triplicará el monto del ordinario mensual (consignar en letras y números).

III- OBJETO LOCATIVO. 1- bufete de abogados, comercio del ramo ..., consultorio psiquiátrico, depósito de golosinas, garaje para dos automóviles, industria de calzados, oficina administrativa, etc. 3- “Cláusula penal” (art. 790 y ss., CCyC) equivalente al triple del alquiler mensual.

IV- ALQUILER. 1- en letras y cifras; 1º al 5º, etc.; lugar de pago (calle, Nº, departamento, etc.); de 10 a 16, etc. 2- mínimo 10.

V- AVERÍAS, MEJORAS. 3- El LOCATARIO podría negarse a reintegrar el inmueble ejerciendo del derecho de retención por mejoras u otras acreencias como especialmente le reconoce el art. 1226 del CCyC.

VI- INVENTARIO Y TASACIÓN. 1- ........................................................................  

2- En las nominaciones en US$ se contemplará el equivalente en pesos al tipo de cambio “oficial” (art. 765 CCyC).

VII- OTRAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO.  Impuestos..........

VIII- TELEFONÍA.................................................................

IX- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. ...................................................

X- INSPECCIONES. Horario.........

XI- INCUMPLIMIENTOS Y DEMORAS........ El lapso mínimo permitido para capitalizar intereses  es semestral (art. 770 CCyC).

XII- GARANTÍAS.

A) DEPÓSITO DE SUMA DINERARIA. 1- Insertar la suma dineraria en letras y números, tratándose de una locación comercial, no rige prohibición alguna sobre la cantidad de meses a exigir en depósito (en viviendas está limitado a un mes por año de contrato).

B) FIADOR. 1- a)datos del fiador......... b) ubicación, nomenclatura catastral, matrícula en el Registro de la Propiedad Inmueble, valuación fiscal y de mercado (declarada), restricciones y/o límites al dominio. 2- Anexo I, II, etc.

XIII- ABANDONO Y LLAVES. Se trata de alejar la posibilidad de que el LOCATARIO pueda alegar incausadamente que reintegro las llaves de la finca.

XIV- ORALIDAD. 1- Aunque el nuevo CCyC (art. 1188) sólo otorga eficacia a algunos actos locativos escritos (contratos, prórrogas y modificaciones), hay otros actos innominados que pueden pactarse durante la relación y a ellos engloba esta cláusula.

XV- REAJUSTES EN SUSPENSO. Esta cláusula se prevé para cuando se derogue la ley 23.928 ref. por la 25.561, que prohíbe los reajustes.

XVI- RESOLUCIÓN ANTICIPADA. 1- Establece el artículo 1221 del Código Civil y Comercial que el LOCATARIO tiene la facultad de “resolución anticipada” y podrá ejercerla luego de transcurridos los primeros 6 meses del plazo, en cualquier momento y sin término mínimo de prenotificación alguno o sea no rige el preaviso de 60 días . 2- Esta norma por ser de orden público no puede suplida por la voluntad de las partes, las que sólo pueden mejorar los beneficios del LOCATARIO a quien en este caso protege.

XVII- SELLADO O TIMBRADO FISCAL. 1- Ambas partes por mitades; ambas partes en porciones desiguales; el LOCATARIO; el LOCADOR; etc. 2- Consignar el monto en pesos (alquiler mensual por cantidad de meses de contrato).

XVIII- DOMICILIOS. a) Domicilio real o profesional; b) La UNIDAD LOCADA; c) La UNIDAD LOCADA o su domicilio real (donde vive o tiene el asiento de sus negocios).

XIX- COMPETENCIA JUDICIAL. 1- Comerciales (si alguna parte es comerciante) de lo contrario Civiles. 2- Ciudad........., departamento judicial-........

XX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN. 1) Se firmará un juego de ejemplares (contrato y anexos) para cada parte interviniente y podrán signarse más, si por cada parte actuaran varias personas (condominio de la propiedad o pluralidad de locatarios que actúen en conjunto o indistintamente), también se podrán suscribir más ejemplares para sellar o timbrar en original y hacerlo constar en las copias ‑pedir siempre la aclaración manuscrita de su firma a cada quien que suscriba el contrato‑. 2) Consignar la cifra en letras y números. 3) Insertar en números cuántos ejemplares recibe cada parte.

XXI- LUGAR Y FECHA. Localidad..............................., día, mes y año.......................................................

(1) - (2 años plazo mínimo legal obligatorio —art. 1198 CCyC— y máximo 50 años —art. 1197 CCyC—).