PRELIMINAR
(A- PARTES) Entre el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...),
domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y el señor
... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en
adelante denominado «LOCATARIO», celebran este CONVENIO DE DESOCUPACIÓN
ANTICIPADA VIVIENDA DADA EN LOCACIÓN, sujeto a las declaraciones y
estipulaciones (cláusulas) siguientes:
PRIMERA (I-
OCUPACIÓN) El LOCATARIO ocupa
el inmueble ubicado en ...(dirección completa y entre calles), en
adelante denominada «FINCA LOCADA» como locatario por Contrato de Locación
celebrado en fecha 00/00/20... y cuyo plazo fenecía en fecha 00/00/20...
SEGUNDA (II-
ACUERDO) El LOCATARIO deseaba
ejercer su derecho de resolución anticipada del contrato (artículo 1221 del
Código Civil y Comercial), por lo cual remitió al LOCADOR notificación por
carta documento del Correo Oficial Nº..., fechada .../.../20... y, el LOCADOR
que se cumpliera totalmente el plazo contractual, habiéndose resuelto finalizar
la controversia mediante este convenio transaccional, con beneficios para el
LOCATARIO.
TERCERA (III-
DESOCUPACIÓN) El LOCATARIO
desocupará totalmente la FINCA LOCADA y la reintegrará desocupada y libre de
toda ocupación propia o de terceros junto a sus llaves al LOCADOR y bajo acta
de constancia, el día ... (...) de ... de 20... a las 00,00 horas,
en ...(buen) estado de aseo y conservación, con todas las mejoras o
cosas que figuran en el Inventario (Anexo ... del Contrato de Locación).
CUARTA (IV-
CONDONACIÓN) Contra el exacto
cumplimiento de sus obligaciones, el LOCADOR condonará al LOCATARIO el pago de
la “indemnización por resolución anticipada” establecida por el artículo 1221
del Código Civil y Comercial.
QUINTA (V-
FIADOR) Participa de este
acto el “fiador principal pagador” del LOCATARIO, en adelante denominado
“FIADOR” quién asiente lo convenido y ratifica su fianza firmando al pie.
SEXTA (VI-
HOMOLOGACIÓN) 1- Cualesquiera
firmantes tendrán derecho a peticionar judicialmente la homologación de este
convenio y requerir cuanta medida conservatoria le convenga en pro de su
cumplimiento. 2- El LOCADOR podrá requerir el lanzamiento anticipado para
ser efectivizado en la fecha pactada para desocupar.
SÉPTIMA (VII-
OCUPACIONES) Respecto a la
ocupación actual por terceros o sus cosas de la FINCA LOCADA, deja constancia
el LOCATARIO que no hay otros ocupantes.
OCTAVA (VIII-
ESTADO AL REINTEGRO) La FINCA
LOCADA se reintegrará en buen estado de conservación y mantenimiento.
NOVENA (IX-
DOMICILIOS) Para cualesquiera
notificaciones derivadas de este convenio las partes y el fiador constituyen
los domicilios especiales siguientes: a) LOCADOR en ...; b)
LOCATARIO en ...; c) FIADOR en ...; donde serán eficaces todas las que
se realicen.
DÉCIMA (X-
COMPETENCIA JUDICIAL) En caso
de litigio las partes y el FIADOR se someterán exclusivamente a la competencia
de los tribunales civiles de ..., renunciando a cualesquier otras que pudiera
corresponderles.
UNDÉCIMA (XI- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales de este convenio y se
entregan al LOCADOR ..., al LOCATARIO ... y al FIADOR ..., quiénes los reciben
de conformidad.
DUODÉCIMA (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del
año de 20...
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