PRELIMINAR
(A- PARTES) Entre el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...),
domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «LOCADOR» y el señor
... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en
adelante denominado «LOCATARIO», celebran este CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE
FINCA DADA EN LOCACIÓN, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas)
siguientes:
PRIMERA (I-
OCUPACIÓN) El LOCATARIO ocupa
la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., en adelante denominada
«FINCA LOCADA», desde la fecha 00/00/20... en calidad de locatario, por el
Contrato de Locación celebrado el día 00/00/20...
SEGUNDA (II-
ACUERDO) (II- ACUERDO)
El LOCATARIO deseaba ejercer su derecho de resolución anticipada del contrato (artículo
1221 del Código Civil y Comercial), por lo cual remitió al LOCADOR
notificación por carta documento del Correo Oficial Nº..., fechada
.../.../20... y, el LOCADOR que se cumpliera totalmente el plazo contractual,
habiéndose resuelto finalizar la controversia mediante este convenio
transaccional, con beneficios para ambas partes.
TERCERA (III-
DESOCUPACIÓN) 1- El
LOCATARIO desocupará totalmente la FINCA LOCADA y la reintegrará desocupada y
libre de toda ocupación propia o de terceros al LOCADOR y bajo acta de
constancia, el día ... (...) de ... de 20... a las 00,00 horas,
en ... estado de aseo y conservación, con todas las mejoras o cosas que figuran
en el Inventario (Anexo ... del Contrato de Locación). 2- Si no
desocupara la FINCA LOCADA de acuerdo a lo aquí convenido, el LOCATARIO pagará
una “Cláusula Penal” por la suma de PESOS ... ($...), por día y en favor
del LOCADOR, que se devengará automáticamente sin necesidad de interpelación
alguna y por el simple vencimiento del plazo, cuyo pago podrá ser exigido por
«el procedimiento judicial ejecutivo» sin perjudicar los demás derechos del LOCADOR,
como iniciar juicio de desalojo, daños y perjuicios, etc.
CUARTA (IV-
REINTEGRO DEL DEPÓSITO) En el
acto de desocupación el LOCADOR reintegrará al LOCATARIO la suma PESOS ... ($...),
que recibiera como Depósito en Garantía de la Locación.
QUINTA (V-
CONDONACIÓN DE ALQUILERES)
Sólo al cumplir el LOCATARIO exactamente este convenio, el LOCADOR le condonará
la deuda acumulada de alquileres por los meses de ...(enero; febrero; marzo;
abril; mayo; junio; julio; agosto; septiembre; octubre; noviembre; diciembre)
de 20..., que dan un total de la suma de PESOS ... ($...) y los
intereses ya devengados por el impago en término.
SEXTA (VI-
FIADOR) Participa de este
acto el “fiador principal pagador” del LOCATARIO, en adelante denominado
“FIADOR” quién asiente lo convenido y ratifica su fianza firmando al pie.
SÉPTIMA (VII-
HOMOLOGACIÓN) 1- Cualesquiera
firmantes podrán peticionar judicialmente la homologación del presente convenio
y requerir cuanta medida conservatoria pertinente le convenga en pro de su
cumplimiento. 2- El LOCADOR podrá requerir el lanzamiento anticipado
para ser efectivizado en la fecha pactada para desocupar.
OCTAVA (VIII-
OCUPACIONES) Respecto a la
ocupación actual por terceros o sus cosas de la FINCA LOCADA, deja constancia
el LOCATARIO que no hay otros ocupantes.
NOVENA (IX-
ESTADO AL REINTEGRO) Sobre el
estado de conservación y mantenimiento de la FINCA LOCADA a su oportuna
restitución las partes aclaran ...
DÉCIMA (X-
DOMICILIOS) Para cualesquiera
notificaciones derivadas de este convenio las partes y el fiador constituyen
los domicilios especiales siguientes: a) LOCADOR en ...; b)
LOCATARIO en ...; c) FIADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se
realicen.
UNDÉCIMA (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes y el FIADOR se
someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales civiles de ...,
renunciando a cualesquier otras que pudiera corresponderles.
DUODÉCIMA (XII- RECUSACIÓN) Las partes renuncian al derecho procesal de
«recusación sin causa» del juez que deba conocer en caso de litigio.
DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares iguales de este convenio y se
entregan al LOCADOR ..., al LOCATARIO ... y al FIADOR ..., quiénes los reciben
de conformidad.
DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del
año de 20...
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