ACTOR: ....-
DEMANDADOS: ....-
...
MATERIA: DESALOJO.
_
JU EGOS: Demanda y
dos copias. De la documentación dos juegos de copias.
DOCUMENTACION:
fotocopia y original de Escritura N° ... de Titulo de Propiedad a favor de la
actora, Bono Ley, Anticipo Ius Previsional. –
INICIA DEMANDA POR DESALOJO.- OFRECE PRUEBA.
Sr. Juez:
......., por mi propio derecho,
con domicilio real en la calle ........ numero ............. de la Localidad de
.......... , Partido de .................. , Provincia de Buenos Aires, con el
patrocinio letrado del Dr. ................. , To ...., Fo ........., CA...,
Cuit número **-********-*, Responsable Monotributista, Ingresos Brutos Nro **-********-*,
constituyendo domicilio legal en la calle ***** **** ****, Casillero ***, *********,
**********, Provincia de Buenos Aires, a V.E. me presento y respetuosamente
digo:
I-OBJ ETO:
Que vengo en
legal tiempo y forma a promover demanda por desalojo contra ......................
y ................... , ocupantes del inmueble sito en la calle ........... nùmero
......., de la Localidad de ................ , Partido .................,
Provincia de Buenos Aires, por los argumentos de hecho y derecho que a
continuacion paso a exponer.-
II.- HECHOS:
Que la suscripta resulta ser unica propietaria de la finca sita en la
calle ............. numero .......... de la Localidad de .............. ,
Partido de ..............., Provincia de Buenos Aires, Nomenclatura Catastral:
Circunscripcion: .., Seccion ., Manzana: ..., Parcela: .., Partida
Inmobiliaria: ........- Tras el fallecimiento de sus padres, la misma otorgo en
caracter de comodato precario sin suscripcion de contrato alguno, la propiedad
a su hermana ...... ............ con el fin de que la misma la habite con su
hijo ....... ....... ......, durante un tiempo necesario para que estos
solucionaran sus problemas economicos y consiguieran un lugar fisico para vivir.-
Los mismos habitaron la propiedad durante un periodo continuado de
aproximadamente ..... años, periodo en el cual la aqui suscripta jamas les
realizo reclamo alguno, ni tampoco cobro canon locativo alguno, incluso la
misma se hizo cargo, en la medida de lo posible, del pago de los impuestos que
devenga dicho bien, a sabiendas de la situacion económica en que se encontraba
su hermana aqui accionada.- El tiempo seguia transcurriendo y asi tambien los
momentos y situaciones económicas del pais, los cuales, como es de público y
notorio conocimiento tambien varian, alternándose momentos económicos
favorables y otros no tanto.- La aquí suscripta no es ajena a tales cambios y
problemas, motivo por el cual, se me hizo indispensable disponer de mi
propiedad con la finalidad de habitarla, toda vez que en la actualidad me
encuentro pagando un alquiler inmobiliario destinado a vivienda permanente, el
cual se me hace imposible solventar.- Le
hice saber a los ocupantes que ya no prestaba consentimiento para que ellos
habitaran mi propiedad. Ante tal situación me vi en la obligacion de solicitar
a mi hermana la devolucion del inmueble recibiendo de la misma solo agresiones
verbales e inclusive la insolita pretención de una suma dineraria a cambio de
retirarse de la propiedad.- Como puede apreciar S.S. actué siempre de buena fe,
brindando no solo mi propiedad durante todo este tiempo, sino todo tipo de
ayuda material que pudiese a mi hermana y a mi sobrino sin pedirles nada a
cambio, recibiendo de los mismos, agresiones verbales, intenciones de lucro a
cambio de tal devolución y la total negativa a dicho reclamo.- Ante tal
situación, se solicita la intervencion de V.S. con el solo propósito de obtener
la pronta e indispensable devolución y libre disposicion del inmueble en
cuestion, mediante el desalojo inmediato de los aqui accionados.-
III.- DERECHO:
Fundo mi
derechos insertos en la presente demanda en los arts. 2264,2285, C.CIV. 676,
676 bis y s.s. del Codigo Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Buenos
Aires, doctrina y jurisprudencia imperante en la materia.-
Jurisprudencia:
Provincia de Neuquen. Civil Q 0001765 COMODATO CESACION: El texto claro de la
ley ( art 2278 Cod Civ), priva al comodatario del derecho a retener la cosa en
garantia de lo que deba el comodante por razon de gastos hechos en la cosa.
OBS.DEL SUMARIOPS 1996-III-430/432, SALA II CC0002 NQ. CA 356 RSD-430-96 S
16-7-96, Juez GARCIA (sd) CARATULA: SENAIDA CASAS TERESA c/ SEPULVEDA JUAN A s/
DESALOJO.
Jurisprudencia
Sintetizada. Provincia de Córdoba. Sumarios. Fallos Sumarios. Provincia de
Córdoba. SENTENCIA. TRIBUNAL SUPERIOR. CIVIL Y COMERCIAL. Ref. POSESIÓN:
Inmueble: Acto posesorio; Tenencia. DESALOJO: COMODATO: Prueba del contrato;
Obligación de restituir.Procikieviez Luis Andrés c/ María Cristina Serrano -
Desalojo s/ Desalojo - Recurso de Casación 23/05/2000
La posesión se
integra por el "corpus" (detentación material de la cosa) y el
"animus" (ánimo de dueño). Aún cuando el art. 2384 del C.C. reputa
como acto posesorio de los inmuebles "su ocupación, de cualquier modo que
se tenga", ello no implica que el ocupante de la ficha pueda, con solo su
condición de tal, pretender acreditada la calidad de poseedor. Los actos que se
enumeran enunciativamente en el citado dispositivo son equívocos, ya que pueden
ser realizados tanto por el poseedor como por el detentador, y si algo definen
es el "corpus", nunca la intención de someter la cosa al ejercicio de
un derecho de propiedad a que se refiere el art. 2351 del mismo Código. Siendo
así, el ocupante debió abonar su pretendida calidad de poseedor con la
vinocación y prueba de la causa de su ocupación (arg. art. 2353, C.C.) o
acreditando hechos que, por su entidad, demuestren la intención de ejercer
sobre la cosa el derecho de propiedad (pagar impuestos, contratar, introducir
mejoras, etc.). El actor no necesita probar el contrato de comodato o la
tradición, ya que el tenedor está siempre obligado a restituir el inmueble al
propietario, mientras no acredite un título que le acuerde derecho a continuar
en la tenencia (art. 2461, 2462 y 2465, C.C.). La acción de desalojo es
procedente contra cualquier tenedor obligado a restituir el inmueble (art. 748,
ley 1419), por lo que, aún no demostrado el comodato, el desahucio es
procedente mientras el actor demuestre su condición de propietario y el
demandado no acredite derecho a permanecer en la tenencia. 2- El juicio de
desalojo la causa petendi, en cuanto termino "esencial" de la litis,
radica en la condición de tenedor obligado a restituir que se atribuye al
demandado y el derecho del actor a recibir esa restitución. La calificación
jurídica que se ajuste a ese vínculo obligacional (comodato, locación, mera
ocupación ilegítima) no es, en principio, un extremo esencial de la litis ni
condiciona el contenido de la sentencia si, su alteración no lesiona el derecho
de defensa del accionado. El ocupante demandado como comodatario no puede
frustrar el progreso de la demanda acreditando su condición de simple intruso.
Tan solo acredita ser tenedor ilegítimo de la casa, calidad esta que lo obliga
a restituir el inmueble al propietario.
IV.-PRUEBA:
DOCUMENTAL:
fotocopia y original de Escritura N° .... de Titulo de Propiedad a favor de
Sra. .................... del inmueble sito en la calle ............ numero ..........
de la localidad de .........., Partido de ............, Provincia de Buenos
Aires, Nomenclatura Catastral: Circunscripcion: .., Seccion ., Manzana: ...,
Parcela: ... Partida Inmobiliaria: ......., bono ley, anticipo ius
previsional.-.
TESTIMONIAL: Se
ofrece la declaración de las siguientes personas, las que responderán a tenor
del interrogatorio que será ofrecido en su oportunidad.
1) – ..... ......, con D N I, número .........,
con domicilio real en la calle ..... número ....., de la Localidad de ...............,
Partido de .........., Provincia de Buenos Aires.-
2) - ......
..... ........., con D.N.I número ........., con domicilio real en la calle ......
....... número ....., de la Localidad de ..... ......, Capital Federal.-
3).- ....... ...... .......,
D.N.I .......... con domicilio real en
la calle ..... nro ....., de la Localidad de ........ ........., Partido ..........,
Provincia de Buenos Aires.-
POSICIONES: que debera absolver los demandados al tenor del pliego que
adjunto en esta oportunidad.
PERICIAL CALIGRAFICA. ESCAPOMETRICA Y QUIMICA EN
SUBSIDIO:
Desde ya se
deja impugnada toda documentación que me sea atribuida y que no sea
expresamente reconocida en autos. Haciendo expresa reserva de solicitar las
peritaciones del epígrafe a fin de que los expertos, con los medios que son
comunes, se expidan sobre la autenticidad y / o pertenencia de firmas de la
documentación dubitada. Idéntica reserva se formula para el supuesto caso de
que el accionado desconozca la documentación que se le atribuya, o a un
tercero, o un tercero citado a tal fin.
V.- FACULTAD DE DILIGENCIAMIENTO:
Se solicita se
tenga por autorizado a la Dra ..... ..... .........., y/o Dra.
....... ...... .. ....... To .., Fo ... CA.. y /o Dra. ....... ....... .. .......,
indistintamente, para efectuar durante toda la tramitación de este expediente,
desgloses de documentación, trámites de cédulas, oficios, mandamientos y /o
exhortos.-
VI. PETITORIO:
Por todo lo
expuesto, solicito a V.E.
Me tenga por
presentada, parte y por constituido el domicilio legal indicado.-
Se tenga
presente las autorizaciones e intimaciones solicitadas.
Se tenga por
agregada la prueba documental acompañada y por ofrecida la restante.
Se certifique
por el Actuario las copias acompañadas y se autorice el desglose de los
originales.-
Se haga lugar a
la demanda en todas sus partes, condenando a desalojar el inmueble que ocupan a
los aqui demandados y a cualquier otro ocupante del bien de exclusiva propiedad
de la actora, con expresa imposición de
costas.
Proveer de Conformidad
SERA JUSTICIA.
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